Camden Town/Hyde Park

In de Hoofddorpse wijk Hyde Park wordt een groot nieuw DUWO-complex met 563 studentenwoningen gebouwd: Camden Town. In juni 2023 werd met de bouw begonnen. Het complex wordt door externe ontwikkelaars gebouwd, maar is aangekocht door DUWO. Er wordt volledig volgens het DUWO-programma van eisen voor studentenhuisvesting gebouwd.

De woningen

De studentenhuisvesting in Camden Town wordt heel divers. In vijf aaneengesloten woonblokken, die elk als een apart groot studentenhuis fungeren, zijn ongeveer alle door DUWO gehanteerde types studentenwoningen te vinden: studettes (kleine studio’s), twee soorten ruimere studio’s, stings (zelfstandige woningen in een groep) en PhD-woningen. Ze variëren in oppervlakte van ruim 20 tot ruim 32 m2. Het zijn allemaal zelfstandige woningen, met eigen keuken, badkamer en wc.

Het nieuwste type, de sting, wordt hier voor het eerst gebouwd. De sting is speciaal ontwikkeld als tussenvorm tussen studentenhuis en zelfstandige woning. Je hebt daarmee een zelfstandige woonruimte met een eigen keukentje, badkamer en wc, maar je deelt met een groep bewoners een gemeenschappelijke grotere keuken en een huiskamer. Gezellig en goed voor de sociale contacten dus. Je kunt bijvoorbeeld makkelijk met je groep huisgenoten samen koken en eten. Omdat stings als zelfstandige woning gelden, kun je er huurtoeslag voor krijgen, iets wat niet mogelijk is bij een kamer in een studentenhuis- of complex (onzelfstandig).

De verdeling van de woningen is als volgt:

• 107 stings met een oppervlakte van 20,6 m2
• 262 studettes van 20,9 m2
• 62 studio’s van 24,4 m2
• 16 studio’s van 27,7 m2
• 116 PhD-woningen van 32,5 m2.

Voorzieningen

In de vijf huizen komen common rooms, studieruimte, een wasserette en fietsenstallingen.

Verder valt er goed te chillen (met iedereen uit de vijf huizen) in de gedeelde binnentuin, ontworpen door de landschapsarchitecten van LOLA uit Rotterdam.

Omgeving

Je komt te wonen in Beukenhorst-West, een voormalige kantorenwijk tussen Hoofddorp Centrum en het plaatselijke NS-station. De wijk wordt momenteel herontwikkeld tot Hyde Park, een moderne grote woonwijk waar uiteindelijk 3.800 gevarieerde woningen komen. Camden Town staat in een van de deelplannen ervan.

De nieuwe wijk krijgt, behalve woningen in veel verschillende bouwstijlen, intieme pleintjes, fraaie buitenruimtes en binnentuinen en brede boulevards met restaurants en winkels. Het gebied grenst aan een mooi stadspark, maar wordt zelf ook van veel groen voorzien.

Het centrum van Amsterdam, Schiphol en de Zuidas zijn dankzij het nabij gelegen NS-station snel bereikbaar. 

Meer over de ontwikkeling van Hyde Park vind je hier.

Duurzaamheid

De woningen krijgen energielabel A+++. De warmtevoorziening komt van een centrale WKO-installatie.

Ontwerp en bouw

Camden Town is ontworpen door Vakwerk Architecten uit Delft, met een bijzondere insteek: het complex bestaat uit vijf zelfstandige huizen met een elk een eigen identiteit. Ieder huis heeft zijn eigen uitstraling, materiaalgebruik en eigen toegang. Ze zijn zo ontworpen dat studenten er niet anoniem in een massaal woningblok wonen, maar op een sociaal menselijker schaal, die het mogelijk maakt buren en verdere medebewoners echt te leren kennen. De architect spreekt zelf van ‘de gaafste woonplek voor studenten in Hoofddorp’.  

Het project is aangekocht van de ontwikkelcombinatie Hyde Park (Snippe Projecten BV en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling). De bouw wordt verricht door Dura Vermeer Bouw Midden West en duurt circa 2,5 jaar. Oplevering wordt verwacht in 2025.

Bekijk ook de websites van de architect en de bouwer.

Contract en huurprijzen

DUWO verhuurt haar studentenwoningen met het wettelijk geldende campuscontract, wat inhoudt dat je een half jaar na afstuderen naar andere woonruimte moet vertrekken.

De huurprijzen lopen uiteen van 428 euro (voor de stings en studettes) tot 707 euro (voor de PhD-woningen). Het gaat om de huurprijzen zonder aftrek van huurtoeslag. Voor het grootste deel van de woningen kun je huurtoeslag aanvragen als je onder de 23 jaar bent. Daarmee worden de netto huurprijzen dus nog aanmerkelijk lager. Let op: de genoemde huurprijzen zijn berekend bij de start van het project. Ze kunnen nog veranderen.

Reageren

Reageren op deze woningen is nog niet mogelijk. De studentenwoningen zullen twee maanden voor oplevering worden aangeboden op aanbodplatform ROOM. Vanaf dat moment kun je reageren.

FAQ’s (indien van toepassing)

Vraag: waarom bouwen jullie deze studentenwoningen niet in Amsterdam waar toch de meeste onderwijsinstellingen zijn?

Antwoord: in Amsterdam heerst een enorme kamernood, maar er is niet veel plek om nieuwe studentenwoningen bij te bouwen. Daarom probeert DUWO ook in de regio te bouwen, zo dicht mogelijk bij goede vervoersmogelijkheden. Hoofddorp hoort bij de Metropoolregio Amsterdam en ligt niet ver van de hoofdstad. Daarmee is het goed geschikt om nieuwe studentenwoningen voor studenten van Amsterdamse onderwijsinstellingen te bouwen.