DUWO wil iedere student een eerlijk thuis kunnen bieden. Omdat er in Nederland een tekort is aan betaalbare studentenwoningen, investeren we in nieuwbouw. Dat doen we natuurlijk meteen zo duurzaam mogelijk. Dat betekent in de eerste plaats dat we ervoor zorgen dat de huizen goed geïsoleerd zijn en de ventilatie energiezuinig is. Hoe minder energie een woning vraagt, hoe gemakkelijker deze energieneutraal kan worden gemaakt. De energie die nog wel nodig is, moet op termijn 100 procent duurzaam opgewekt kunnen worden.
Nieuwbouwwoningen met goede isolatie hebben voor verwarming voldoende aan een bron waarvan het water een lagere temperatuur heeft (lage temperatuurverwarming). Dat maakt het vinden van een duurzame oplossing een stuk gemakkelijker dan bij bestaande bouw. Per situatie wordt de meest geschikte duurzame energieoplossing gekozen. Daarbij zoeken we altijd samenwerking met lokale initiatieven en partijen. De betaalbaarheid voor onze huurders speelt een belangrijke rol bij onze afweging
Als er een warmtenet in de buurt ligt of komt, heeft daarop aansluiten de voorkeur. Andere veel toegepaste technieken zijn warmtepompen en WKO's. Een WKO is een warmte-en koudeopslag. Door water 's zomers door een gebouw te laten stromen, koel je het gebouw. Het opgewarmde water wordt opgeslagen in de grond en in de winter weer gebruikt voor verwarming. Als er voldoende ruimte op het dak is, worden zonnepanelen (elektriciteit opgewekt door de zon) en zonnecollectoren (warmte opgewekt door de zon) toegepast.
Verduurzamen van ons bestaande bezit
Met het verduurzamen van ons uitgebreide bestaande bezit kunnen we zowel de belasting van het klimaat als de energielasten voor onze bewoners flink verlagen. De overheid heeft bepaald dat er na 2028 geen woningen meer verhuurd mogen worden met energielabel E of lager. Maar DUWO streeft bij de verduurzaming van haar bezit niet alleen naar het behalen van een goed energielabel. Bij de verduurzaming van ons woningbezit sturen we op de warmtebehoefte. We streven daarbij naar het transitiegereed maken van de woningen. Dat betekent dat de warmtevraag van alle gebouwen zo wordt teruggebracht dat ze klaar zijn voor de overstap naar lage temperatuurverwarming en aansluiting op een duurzame energiebron.
We zijn al druk bezig met het verduurzamen, maar willen graag extra versnellen. Ons bezit is zeer uiteenlopend en bestaat zowel uit binnenstedelijke monumenten als uit grote studentencomplexen met gezamenlijke voorzieningen op campussen. 2050 lijkt nog ver weg, maar de opgave is groot en de tijd dringt. Naast de grootschalige renovaties die we uitvoeren, verduurzamen we ook in bewoonde staat om meer tempo te kunnen maken. Dit doen we in de verschillende steden parallel aan elkaar.
Renovatie van grotere complexen in onbewoonde staat
Bij grootschalige renovaties zijn de verduurzamingsmaatregelen vaak onderdeel van een breder verbeterproject. In deze projecten worden altijd meerdere scenario’s tegen elkaar afgewogen. Daarbij kan ook (gedeeltelijke) sloop-nieuwbouw een scenario zijn. Bij de verduurzaming is het transitiegereed maken van het complex ons streven. Dat betekent de isolatie op orde brengen zodat de warmtevraag wordt teruggebracht. Wat hierin mogelijk is en welke maatregelen daarvoor nodig zijn, verschilt per gebouw.
Omdat de bewoners bij deze aanpak meestal tijdelijk een andere woning krijgen, kijken we meteen naar verbeteringen op het gebied van community. Is de indeling van de woning of de samenlevingsvorm nog van deze tijd? Of kunnen we daar nu meteen verbetering in aanbrengen? Zo biedt de verduurzamingsopgave naast voordelen op het gebied van comfort en energielasten ook kansen voor een nog prettigere woonsituatie.
Renovatie van kleinere panden, vaak in de binnenstad
Naast grotere complexen heeft DUWO ook kleinere panden in haar bezit die toe zijn aan renovatie. Ook bij deze projecten gaat het vaak om een integrale aanpak. Vanwege de schaal en omdat het vaak oudere, monumentale panden betreft, heeft de aanpak haar eigen complexiteit.
![Youtube thumbnail](https://i.ytimg.com/vi/1RNk5K_yMpw/maxresdefault.jpg)
Rijksmonumenten
Bij (rijks)monumenten is verduurzaming door de status en de leeftijd een behoorlijke uitdaging. Het eerste rijksmonument dat DUWO heeft verduurzaamd is Huize De Witte Raaf aan de Papengracht in Leiden. De schil van dit studentenhuis uit begin 17e eeuw is geïsoleerd. Naast dubbele beglazing en een systeem voor collectieve warmteterugwinning zijn er ook zonnecollectoren en warmwateropslag in een zonneboiler aangebracht.
De positieve ervaringen uit dit project zijn meegenomen bij de renovatie van Hooigracht 34a en 36, twee rijksmonumenten uit respectievelijk 1750 en 1901. Hier werden zowel de duurzaamheid als het wooncomfort, community en de (brand)veiligheid flink verbeterd. Hierbij behouden we uiteraard zoveel mogelijk van de cultuurhistorische waarde. Deze aanpak wordt inmiddels ook toegepast in drie grotere panden aan de Vliet in Leiden en panden in de binnenstad van Delft.
Verduurzaming van complexen in bewoonde staat
Om het verduurzamen en transitiegereed maken van onze bestaande voorraad te versnellen en op tijd de EFG-labels uit te faseren, voeren we ook verduurzamingsmaatregelen in bewoonde staat uit. Waar nodig combineren we dit met noodzakelijk onderhoud. We werken een programma uit voor veel van onze complexen om tempo te kunnen maken. De eerste panden die aan de beurt komen zijn de Kazernestraat 64-94 in Den Haag, Middelste Gracht 20 in Leiden en Bagijnhof 9-15 in Delft.
DUWO heeft daarnaast ook haar reguliere planmatig onderhoud. Bij natuurlijke vervangingsmomenten kan de juiste verduurzamingsmaatregel genomen worden. Dat laten we dan ook niet na.
Voorbeelden van innovatieve verduurzaming
We zijn bij verduurzaming niet bang om te experimenteren en staan open voor innovatie. Denk hierbij aan het toepassen van innovatieve energiebronnen en het uitproberen van nieuwe technieken in huis om energie te besparen.